Logement étudiant à Monaco : Beausoleil, Cap-d’Ail, Menton et Nice

Pourquoi la plupart des étudiants de Monaco logent en France, ce que coûtent un appartement ou une chambre en colocation dans chaque ville voisine, les résidences étudiantes, le train et ce qu’il faut savoir avant de louer.

Mis à jour le 20/10/2026 · Gomfy

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Vivre à Monaco ou juste à côté

Monaco est minuscule et très cher, et la plupart des étudiants n’y habitent pas. L’International University of Monaco (IUM), dont le campus est à deux minutes à pied de la gare de Monaco, indique dans son guide du logement 2025-2026 qu’habiter à Monaco n’est pas une condition d’admission et que la grande majorité de ses étudiants vivent en France, à Beausoleil, Cap-d’Ail, Menton ou Nice. Les étudiants non européens qui veulent vraiment vivre à Monaco ont besoin d’un visa de type D puis d’un titre de séjour monégasque.

Ce que coûte chaque ville et à quelle distance

Temps de train jusqu’à Monaco et loyers selon l’IUM (guide du logement 2025-2026 et article mis à jour le 20 octobre 2026)
Ville	Train jusqu’à Monaco	Appartement, par mois	Chambre en colocation, par mois
Monaco	–	à partir d’environ 2 500 €	–
Beausoleil (juste au-dessus de Monaco)	à pied ou en bus	à partir d’environ 900 €	750 € – 850 €
Cap-d’Ail	environ 3 min	à partir d’environ 900 €	environ 550 € – 650 €, peu d’annonces
Roquebrune-Cap-Martin	environ 4 min	à partir d’environ 700 €	500 € – 950 €
Èze-sur-Mer	environ 6 min	à partir d’environ 900 €	–
Beaulieu-sur-Mer	environ 10 min	à partir d’environ 800 €	–
Villefranche-sur-Mer	environ 13 min	à partir d’environ 800 €	–
Menton	environ 15 min	à partir d’environ 600 €	environ 600 €
Nice	environ 25 min	à partir d’environ 600 €	–

Les loyers augmentent à mesure qu’on se rapproche de Monaco. Beausoleil et Cap-d’Ail sont les plus proches mais ont peu de chambres ; Nice et Menton sont moins chers et offrent plus de choix, au prix d’un trajet en train chaque jour.

Les résidences étudiantes

Il n’y a pas de résidence étudiante bon marché à Monaco même. Les résidences listées par l’IUM sont en France : à Beausoleil, un studio coûte de 471 € à 1 066 € par mois ; à Nice, les résidences de son guide vont d’environ 405 € à 909 € par mois. La plupart demandent un séjour d’au moins 3 à 10 mois et un garant français, et l’IUM conseille de candidater début juin.

Louer en France : ce qu’il faut savoir

Les propriétaires demandent souvent un mois de loyer de dépôt de garantie. Ne virez pas d’argent avant d’avoir vu le logement, sur place ou en vidéo en direct.
L’assurance habitation est obligatoire en France. En location meublée, un préavis d’un mois suffit pour partir.
Signez un bail, vérifiez si les charges sont comprises et faites un état des lieux avec photos à l’entrée.

Aller en cours

Le train du littoral relie Nice, Villefranche, Beaulieu, Èze, Cap-d’Ail, Monaco, Roquebrune et Menton. Le PASS ZOU ! Études de la Région Sud coûte 90 € par an en 2026/2027 (45 € pour les familles modestes) pour les jeunes jusqu’à 25 ans scolarisés en France métropolitaine ; sa page ne précise pas s’il couvre les trains vers Monaco, renseignez-vous auprès de ZOU avant de compter dessus. À Monaco, les tickets de bus se vendent dans l’application Monapass ; l’IUM rappelle qu’Uber n’est pas autorisé à Monaco.

Ce que Gomfy propose à Monaco

Pour être honnêtes : Gomfy n’a pas encore d’hôte à Monaco ni dans les villes voisines, vous ne verrez donc pas d’annonces ci-dessous. Des étudiants trouvent Gomfy en cherchant une résidence étudiante ou une chambre à Monaco, surtout en français, et c’est pour cela que nous y recrutons des hôtes. Revenez sur notre page de Monaco avant de réserver : les nouveaux hôtes y apparaissent en premier. Sur Gomfy, vous choisissez vos dates, de quelques nuits à une année entière, vous échangez avec l’hôte avant de réserver via la messagerie de Gomfy, et le prix de l’hôte plus les frais de service de Gomfy sont affichés avant de réserver.

Vous avez une chambre libre à Beausoleil, Cap-d’Ail, Menton ou Nice ?

Les étudiants de Monaco cherchent des chambres proches du train, pour un semestre ou une année, et les annonces sont rares. Sur Gomfy, vous choisissez qui vous accueillez, pour combien de temps et à quel prix, et publier votre chambre est gratuit. En France (information générale, pas un conseil fiscal ; vérifiez votre cas auprès des impôts ou d’un conseiller), louer une chambre meublée de votre résidence principale à un étudiant qui en fait sa résidence principale n’a pas à être déclaré si le loyer reste raisonnable : pour 2026, l’administration fiscale fixe le plafond à 159 € par m² et par an hors Île-de-France, et cette exonération est prévue jusqu’au 31 décembre 2026. Si vous habitez à Monaco, vérifiez d’abord les règles monégasques.

Avant de payer quoi que ce soit

L’IUM met en garde contre les prix très inférieurs à ceux du secteur, les propriétaires qui poussent à payer avant la visite et les paiements par Western Union ou services similaires. Voyez d’abord la chambre, sur place ou en vidéo en direct, ne versez jamais de dépôt avant que la réservation soit confirmée et, sur Gomfy, gardez la conversation dans la messagerie de Gomfy jusqu’à la confirmation.

Chambres et familles sur Gomfy à Monaco

Aucune annonce à Monaco sur Gomfy pour le moment. Consultez la page de la ville pour les options les plus proches.

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Questions fréquentes

Y a-t-il des résidences étudiantes à Monaco ?

Il n’y a pas de résidence étudiante bon marché à Monaco même. L’International University of Monaco indique que la plupart de ses étudiants vivent en France, à Beausoleil, Cap-d’Ail, Menton ou Nice, où les résidences coûtent d’environ 405 € à 1 066 € par mois.

Combien coûte une chambre près de Monaco ?

Selon l’IUM, une chambre en colocation coûte environ 750 à 850 € par mois à Beausoleil, 550 à 650 € à Cap-d’Ail, 500 à 950 € à Roquebrune-Cap-Martin et environ 600 € à Menton. À Monaco, les appartements commencent vers 2 500 €.

Faut-il habiter à Monaco pour étudier à l’IUM ?

Non. L’IUM indique qu’habiter à Monaco n’est pas une condition d’admission. Les étudiants non européens qui veulent vivre à Monaco ont besoin d’un visa de type D puis d’un titre de séjour monégasque.

Combien de temps de train entre Nice et Monaco ?

Environ 25 minutes selon l’IUM ; environ 15 minutes depuis Menton et 3 depuis Cap-d’Ail. Le PASS ZOU ! Études coûte 90 € par an en 2026/2027 ; demandez à ZOU s’il couvre les trains vers Monaco.

Peut-on louer une chambre à un étudiant près de Monaco sans payer d’impôt ?

En France, une chambre meublée de votre résidence principale louée à un étudiant qui en fait sa résidence principale n’est pas déclarée si le loyer est raisonnable : en 2026, jusqu’à 159 € par m² et par an hors Île-de-France, jusqu’au 31 décembre 2026. Information générale, pas un conseil fiscal.

Sources

Les prix et les règles changent : vérifiez la source avant de décider. Informations consultées le 20/10/2026.