Le Rent-a-Room Relief passe à 16 000 € en 2027 : ce que cela change si vous accueillez un étudiant

Le budget 2027 de l’Irlande relève de 14 000 € à 16 000 € par an le plafond exonéré d’impôt pour la location d’une chambre dans sa propre maison, à partir du 1er janvier 2027. Ce qui a été annoncé, ce que disent aujourd’hui les règles de Revenue et ce que cela signifie pour qui accueille un étudiant à Dublin, Cork, Galway ou Maynooth.

Mis à jour le 15/11/2026 · Gomfy

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Ce qui a été annoncé

Dans le budget 2027 (Budget 2027), présenté le 6 octobre 2026, le gouvernement irlandais a annoncé que le plafond du Rent-a-Room Relief passe de 14 000 € à 16 000 € par foyer fiscal à partir du 1er janvier 2027. C’est la première hausse depuis 2017. Le budget étend aussi l’exonération aux logements annexes nouvellement installés, comme les cabanons de jardin de 32 à 45 m² installés après le 27 juillet 2026.

La mesure figure dans le Finance (No. 2) Bill 2026, publié le 19 octobre 2026 et en cours d’examen au Parlement (Oireachtas). Tant qu’elle n’est pas adoptée et que Revenue n’a pas mis à jour son guide, le plafond applicable à 2026 reste de 14 000 €.

Comment fonctionne l’exonération, selon Revenue

Si vos revenus bruts de la location d’une chambre chez vous, repas et autres services compris, ne dépassent pas le plafond, vous ne payez ni Income Tax, ni PRSI, ni USC.
S’ils le dépassent, même de peu, la totalité est imposée, et pas seulement la part au-dessus du plafond.
La chambre doit se trouver dans votre propre logement (la « qualifying residence » définie par Revenue).
Les locations de 28 jours consécutifs ou moins sont exclues, mais l’hébergement d’étudiants à temps plein ou partiel, y compris en langues, fait exception : les séjours linguistiques courts peuvent compter.
Elle ne s’applique pas au loyer payé par votre enfant ou celui de votre partenaire civil, ni par votre employeur.

Les détails sont sur les pages de Revenue (en anglais) : Rent-a-Room Relief et conditions. Notre guide pour les hôtes, Rent-a-Room Relief explained for hosts, reprend ces règles avec des exemples.

Ce que représentent 16 000 € pour une chambre d’étudiant

Réparti sur 52 semaines, 16 000 € font environ 307 € par semaine. À titre de comparaison, les écoles de langues de Dublin facturent aux étudiants une médiane de 295 € par semaine pour une chambre individuelle en demi-pension dans une famille au printemps 2027, et 320 € en juillet, d’après les tarifs 2027 de 11 écoles de Dublin publiés sur LanguageBookings.com, site frère de Gomfy. Ce sont les prix payés par l’étudiant à l’école ; la famille reçoit moins.

Autrement dit, une chambre louée toute l’année à un étudiant, repas compris, à ces prix-là, approche le nouveau plafond, et une deuxième chambre le dépasserait. Additionnez tout ce que vous recevez, repas compris, avant de décider combien de chambres louer.

Plus de 18 000 personnes ont utilisé cette exonération en 2024, selon des chiffres de Revenue publiés par The Irish Times, et Dublin manque de lits pour les étudiants : voir notre guide des résidences étudiantes à Dublin.

Information générale, pas un conseil fiscal. Elle repose sur ce qu’ont publié Revenue et le ministère des Finances et peut changer lors du vote de la loi. Vérifiez votre cas auprès de Revenue (MyEnquiries) ou d’un conseiller fiscal.

Accueillir un étudiant avec Gomfy

Sur Gomfy, vous publiez votre chambre gratuitement, vous décidez combien vous voulez recevoir, vous fixez vos règles de la maison et vous échangez avec les étudiants par la messagerie de Gomfy avant qu’ils réservent. C’est vous qui choisissez qui loge chez vous. Les étudiants cherchent des chambres sur Gomfy à Dublin, Cork, Galway et Maynooth ; voyez celles déjà publiées à Dublin.

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Questions fréquentes

Le plafond de 16 000 € est-il déjà en vigueur ?

Il a été annoncé dans le budget 2027 le 6 octobre 2026 et figure dans le Finance (No. 2) Bill 2026, en cours d’examen au Parlement irlandais. Il doit s’appliquer à partir du 1er janvier 2027. Pour 2026, le plafond reste de 14 000 euros, comme l’indique le guide de Revenue.

Puis-je accueillir un étudiant en langues quelques semaines et bénéficier de l’exonération ?

Oui, selon Revenue. Les locations de 28 jours consécutifs ou moins sont exclues, mais l’hébergement d’étudiants à temps plein ou partiel, y compris en langues, fait exception.

Les repas comptent-ils dans le plafond ?

Oui. Revenue additionne les revenus de la chambre et des services comme les repas. Si le total dépasse le plafond, tout est imposé.

Que se passe-t-il si je gagne plus de 16 000 € ?

Selon les règles de Revenue, la totalité est imposée, pas seulement la part au-dessus du plafond. Gardez une trace de tout ce que vous recevez.

Un cabanon ou une pièce au fond du jardin est-il couvert ?

Le budget 2027 étend l’exonération aux logements annexes nouvellement installés de 32 à 45 mètres carrés, installés après le 27 juillet 2026. Le détail est dans le Finance (No. 2) Bill 2026 ; vérifiez auprès de Revenue avant d’en tenir compte.

Publier une chambre sur Gomfy coûte-t-il quelque chose ?

Non. Publier une chambre sur Gomfy est gratuit. Vous décidez combien vous voulez recevoir et vous échangez avec les étudiants par la messagerie de Gomfy avant d’accepter une réservation.

Autres guides

Sources

Les prix et les règles changent : vérifiez la source avant de décider. Informations consultées le 15/11/2026.